Kupno danego lokum uzależnione jest zazwyczaj od wielu czynników. Wpływ na wybranie mają w szczególności spersonalizowane preferencje kupujących, ich upodobania, potrzeby. Poniżej wymienione zostaną czynniki, jakie są w stanie posiadać wpływ na decyzję o zakupieniu danego lokum.
Czynnikiem bardzo ważnym jest zamożność kupujących. Od tegoż, którą kwotę mają możliwość przeznaczać na nabycie własnego lokum, zależą w dużym stopniu następne czynniki, jak usytuowanie, typ kupowanego lokum (nowe czy z rynku wtórnego), standard lokum.
Opłaciłoby się bowiem podkreślić, iż nie każdego kupującego stać jest żeby zakupić mieszkanie od dewelopera. Kwoty mieszkań na awangardowych osiedlach mieszkaniowych osiągają dziś kwoty choćby więcej niż 12 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Oczywiście, nie to jest cena maksymalna, albowiem w znacznej części uzależniona będzie ona od lokalizacji konkretnego mieszkania - jego odległości od centrum, wyboru miasta.
W Rp, wręcz w zasięgu ogromnych aglomeracji, wartości są rozmaite, w ścisłej zależności od powodzenia miasta. Powodzenie jest to dosyć nieprecyzyjna kategoria, pod którą mamy możność podciągnąć zwłaszcza to, jak informacje miasto umożliwia mieszkańcom wyszukanie pracy oraz dostęp do różnorakiego typu udogodnień (sklepów, banków, a także kin, teatrów oraz obiektów sportowych).
Na wartość wywierają wpływ na także inne właściwości. Najdroższe mieszkania to te, jakie są w serce aglomeracji, w zabytkowych tych przed chwilą wspomnianych częściach ewentualnie tych dzielnicach, jakie - z wtórych przyczyn - cieszą się popularnością, jak choćby warszawski Mokotów.
Natomiast kiedy rozchodzi się o Trójmiasto, najdrożej za m kwadratowy w zupełności nie zapłacimy za nowe apartamenty Gdańsk. Najwyższe kwoty osiąga się tutaj bowiem na rynku wtórnym, chociażby na Gdańskiej starówce.
Rynek wtórny zdaje się przeto nie w każdym wypadku być dużo tańszy niżeli nowe lokale mieszkalne Gdańsk. Wpływ na to ma zwłaszcza fakt, iż w sytuacji większości polskich ośrodków miejskich, ścisłe ośrodek jest już od jakiegoś czasu zagospodarowane, nie ma wiec mowy o wkomponowywaniu w tą zwartą, zazwyczaj zabytkową, zabudowę innowacyjnych osiedli mieszkaniowych.
Trochę odmiennie wygląda sytuacja w Stolicy Polski, jaka w ciągu wojny utraciła większość zabytków znajdujących się w centrum, dlatego wciąż w Śródmieściu niewykluczone jest aranżację przestrzeni - tworzenie biurowców i luksusowych apartamentów.
Tym, co zwabia w sytuacji nowych kwater Gdańsk, jest głównie wyższy standard kwater. Oferty z rynku wtórnego dotyczą zazwyczaj czy również to kwater w kamienicach, czy np w blokach z wielkiej płyty. Nowomodne osiedla są tutaj nieporównanie bardziej konkurencyjne, nie jedynie przez wzgląd na estetykę tych przed chwilą wspomnianych wykończenia.
Mieszkania na nowych osiedlach są mocno bardziej użyteczne, przestronne. Szczególny staje się również fakt, iż nowomodne osiedla to najczęściej obiekty kameralne, najwyżej czteropiętrowe, zamknięte oraz monitorowane. Ma wpływ to na komfort lokum, dając poczucie bezpieczeństwa.
Dodatkowo, na obszarze takich osiedli zakładane są place zabaw dla malców, mini parki. Z większą częstotliwością deweloperzy próbują się wszakże uatrakcyjniać prywatne inwestycje, stawiając na otaczanie tych wyżej wymienionych terenami zielonymi, poprzez co stają się one bardziej przyjazne dla mieszkańców.
Dalszym atutem, w zestawieniu z mieszkaniami z rynku wtórnego, jest fakt, iż nowe mieszkania gdańsk są stawiane w spokojnych granicach, są bardziej przestronne, zazwyczaj z bezpośrednim połączeniem z ośrodek miejscowości, zatem nie ma problemu dojazdu do osiedli środkami komunikacji miejskiej.